Yürütme · YÖNETMELİKLER
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Denetim Yönetmeliği
25 Şubat 2026 ÇARŞAMBA
Resmî Gazete
Sayı : 33179
YÖNETMELİK
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğinden:
TÜRKİYE DEĞERLEME UZMANLARI BİRLİĞİ
DENETİM YÖNETMELİĞİ
BİRİNCİ BÖLÜM
Başlangıç Hükümleri
Amaç ve kapsam
MADDE 1- (1) Bu Yönetmeliğin amacı; Birlik üyelerinin mesleki faaliyetlerine ve ilgili mevzuata uyumuna ilişkin Birlik tarafından gerçekleştirilecek denetimlerin usul ve esaslarını belirlemektir.
(2) Bu Yönetmelik; Birlik üyelerini kapsar.
Dayanak
MADDE 2- (1) Bu Yönetmelik; 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 76 ncı maddesinin dördüncü fıkrası ile 5/2/2014 tarihli ve 2014/5933 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Statüsünün 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine, 17 nci maddesinin birinci fıkrasının (ğ) bendine, 23/A maddesine ve 27 nci maddesinin birinci fıkrasına dayanılarak hazırlanmıştır.
Tanımlar
MADDE 3- (1) Bu Yönetmelikte geçen;
a) Birlik: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğini,
b) Birlik üyesi: Birliğin gerçek kişi ve tüzel kişi üyelerini,
c) Denetçi: Bu Yönetmelikle belirlenen nitelikleri haiz, Genel Sekreterin önerisi üzerine Yönetim Kurulu kararıyla istihdam edilip, denetçi adayı eğitimini tamamlayarak Birlik tarafından yapılacak sınavda başarılı olmak suretiyle Yönetim Kurulu tarafından denetçi olarak atanabilecek uzman personeli,
ç) Denetçi adayı eğitimi: Denetçi olabilmek için içeriği Yönetim Kurulunca onaylanan ve Birlik tarafından verilen eğitimi,
d) Denetçi yardımcısı: Bu Yönetmelikle belirlenen nitelikleri haiz olmakla birlikte, mesleki tecrübe süresini yerine getiremeyen kişilerden, Genel Sekreterin önerisi üzerine Yönetim Kurulu kararıyla istihdam edilip, gözetim ve denetim faaliyetleri kapsamında denetçi nezdinde 3 yıl çalışan, ardından Birlik tarafından verilen denetçi eğitimini tamamlayarak sınavda başarılı olmak suretiyle Yönetim Kurulu tarafından denetçi olarak atanabilecek personeli,
e) Denetim raporu: Denetçi tarafından hazırlanan raporu,
f) Genel Sekreter: Birlik Genel Sekterini,
g) Genel Sekreterlik: Birlik Genel Sekreterliğini,
ğ) Görevlendirme formu: Komite başkanı, komite üyeleri, denetçi ve denetçi yardımcılarının görevlendirildiği formu,
h) Gözetim ve denetim komitesi: Bu Yönetmelikteki nitelikleri haiz, Yönetim Kurulu tarafından atanan üyelerden oluşan Birliğin gözetim ve denetim komitesini,
ı) Kurul: Sermaye Piyasası Kurulunu,
i) Yönetim Kurulu: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Yönetim Kurulunu,
ifade eder.
İKİNCİ BÖLÜM
Genel Esaslar
Gözetim ve denetim komitesi ile denetim faaliyetinin amacı
MADDE 4- (1) Denetim faaliyeti; Birlik üyeleri tarafından gerçekleştirilen gayrimenkul değerleme faaliyetlerinin Birlik düzenlemeleri ve ilgili mevzuat kapsamında uygunluğunun kontrol edilmesi, ihlallerin engellenmesi, Birlik üyeleri arasındaki haksız rekabetin önlenmesi, değerleme faaliyetlerinin verimliliğinin ve güvenirliliğinin artırılması, Birlik üyelerinin faaliyetlerinin ilgili mevzuat hükümlerine uyumunun sağlanması amacıyla yürütülen gözetim, denetim ve raporlama faaliyetleridir.
(2) Gözetim ve denetim komitesi, üye tam sayısının yarısından fazlası değerleme lisansına sahip kişilerden olmak üzere, Yönetim Kurulu tarafından atanacak, en az 3 en çok 9 üyeden oluşur. Yönetim Kurulu, komite üyeleri arasından bir kişiyi başkan olarak belirler. Komite üyeleri, Birlik çalışanları arasından da belirlenebilir.
(3) Gözetim ve denetim komitesi üyeleri ile denetçiler ve denetçi yardımcıları, Birliğin tam zamanlı personeli olup, yaptıkları görev karşılığında bu kişilere Yönetim Kurulu tarafından belirlenen ücret ödenir. Birlik çalışanları arasından seçilen komite üyelerine ikinci bir ücret ödenmez.
(4) Komite üyeleri; gözetim faaliyetlerinin koordinasyonu ile yapılan denetim faaliyetleri sonucu oluşturulan denetim raporlarının değerlendirilmesinden sorumludurlar. Bu sorumlulukları kapsamında yapılan işlemler hakkında Yönetim Kuruluna aylık rapor sunarlar. Komite, denetim raporlarının değerlendirilmesinden sonra hazırladığı komite görüş yazısını Genel Sekreterlik aracılığı ile Yönetim Kuruluna sunar. Komite görüş yazısında belirtilen hususlara ilişkin nihai karar Yönetim Kurulu tarafından verilir. Yönetim Kurulu, denetim çalışmalarının kapsamının değiştirilmesi, denetim raporlarındaki çalışma ve ulaşılan sonuçların yeniden değerlendirilmesi için Genel Sekreterlik aracılığı ile denetçinin yeniden görevlendirilmesi talebinde bulunabilir. Gözetim ve denetim faaliyetlerinin yerine getirilmesi için denetçi ve denetçi yardımcılarının istihdamı, Genel Sekreterlik tarafından yapılan öneri üzerine Yönetim Kurulu tarafından yapılır.
Denetim faaliyetinin başlatılması
MADDE 5- (1) Denetim faaliyetleri, gözetim ve denetim komitesi tarafından bu Yönetmelik hükümleri çerçevesinde yerine getirilir.
(2) Denetim faaliyetleri Birlik üyeleri tarafından hazırlanan değerleme raporlarının kayıt altına alındığı Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş. nezdinde bulunan değerleme raporları kapsamında gerçekleştirilebileceği gibi mesleki itibarı, bağımsızlığı ve dürüstlüğü olumsuz etkileyebilecek, yetkinlikleri konusunda yanlış izlenim uyandıracak her türlü eyleme yönelik denetimler olarak da gerçekleştirilebilir.
(3) Gözetim ve denetim faaliyetleri, Birlik üyelerinin faaliyetlerinin ve yasal işlemlerinin ilgili mevzuat hükümlerine göre durumunun gözetimi aşamasını da kapsayan bir bütündür. Bu kapsamda Birlik, gözetim faaliyetlerini yerine getirmek için üyelerinden periyodik veya talebe bağlı olarak belirlenen bilgi ve belgeleri Birliğe sunmasını talep edebilir, gerekli elektronik sistemleri kurabilir.